© ООО «Региональные новости»
В октябре интерес россиян к семейной ипотеке заметно снизился и опустился до уровней, которые последний раз фиксировались в конце 2022 года. После пересмотра условий льготной программы количество заявок от потенциальных заемщиков сократилось почти вдвое относительно средних показателей 2026 года. Об этом свидетельствуют данные «Дом.РФ», изученные РБК.
За неделю с 5 по 11 октября российские банки получили 13,7 тыс. заявок на семейную ипотеку, а с 12 по 18 октября — 14 тыс. Для сравнения: сопоставимые значения последний раз наблюдались в первой половине декабря 2022 года, когда кредитные организации регистрировали 12,7 тыс. и 13,9 тыс. обращений за две полные недели соответственно. В начале января 2023 года число заявок также было невысоким, однако на статистику тогда повлияли новогодние праздники.
Сокращение спроса совпало с изменением условий программы, вступившим в силу 1 октября. Ранее семейную ипотеку предоставляли по единой ставке 6% годовых независимо от количества детей и региона проживания. Теперь размер ставки зависит от состава семьи и места покупки жилья.
Для семей с одним ребенком младше семи лет ставка составляет 10% в большинстве регионов России и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Семьям с двумя детьми доступны ставки 8% и 10% соответственно. Для многодетных семей сохраняются более выгодные условия.
В сентябре, до изменения правил программы, россияне подавали в среднем 32,6 тыс. заявок на семейную ипотеку в неделю. На неделе с 28 сентября по 4 октября банки получили 28,8 тыс. обращений, однако этот период не позволяет оценить эффект новых условий, поскольку частично пришелся на время до их вступления в силу.
Если сравнивать средние показатели сентября с данными за первые две полные недели октября, количество заявок уменьшилось примерно в 2,4 раза. Относительно среднего недельного значения за 2026 год снижение составило 48,1% — с 26,7 тыс. до примерно 13,9 тыс. обращений.
В сентябре банки выдали ипотечных кредитов по программам господдержки на 441 млрд рублей. Это почти вдвое больше, чем месяцем ранее, по предварительной оценке «Дом.РФ».
Снижение интереса к семейной ипотеке наблюдалось и раньше. В феврале 2026 года число заявок уменьшилось на 40% после введения правила «одна семья — одна льготная ипотека». Согласно новым требованиям, супруги должны выступать созаемщиками по кредиту, тогда как прежде каждый из них мог оформить льготную ипотеку отдельно.
В целом в 2026 году спрос на семейную ипотеку оказался слабее, чем в предыдущие годы. В среднем банки получают около 26,1 тыс. заявок в неделю против 41,5 тыс. в 2025 году, почти 40 тыс. в 2024-м и 36,9 тыс. в 2023-м.
В начале 2023 года условия программы, напротив, расширили: она стала доступна более широкому кругу семей, в том числе семьям с двумя несовершеннолетними детьми. Это способствовало росту спроса.
В 2023–2025 годах льготную программу использовали не только для приобретения жилья для собственного проживания, но и в инвестиционных целях. Некоторые заемщики покупали квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Одним из главных стимулов была разница между льготной ставкой в 6% годовых и рыночными ипотечными ставками, которые в отдельные периоды на фоне высокой ключевой ставки превышали 20%. Более низкая стоимость кредита делала вложения в недвижимость привлекательнее, хотя итоговая доходность зависела от цены объекта, арендных платежей и динамики рынка.
В 2023 году Счетная палата выявила более 110 тыс. заемщиков, которые оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита. Их совокупная задолженность достигала 1,11 трлн рублей. До введения ограничений участники рынка также сообщали о случаях, когда на одного заемщика приходилось по 8–10 льготных кредитов.
Опрошенные РБК аналитики полагают, что октябрьское снижение числа заявок не обязательно означает формирование нового устойчивого уровня спроса. По их оценке, на статистику влияют как адаптация семей к изменившимся условиям, так и досрочное оформление кредитов перед пересмотром программы.
Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова считает, что наиболее резкое сокращение спроса могло уже пройти. В ноябре число заявок, по ее прогнозу, способно начать постепенно восстанавливаться, а в декабре дополнительную поддержку рынку может оказать сезонный фактор.
При этом изменение спроса скажется на количестве выданных кредитов не сразу. В октябре объемы выдачи будут поддерживать заявки, поданные в сентябре. В ноябре же показатель, вероятно, окажется заметно ниже среднемесячного уровня 2026 года.
Солдатенкова отмечает, что восстановление количества обращений не гарантирует аналогичного роста выдач. Банки оценивают долговую нагрузку клиентов, поэтому часть семей может получить отказ или одобрение на меньшую сумму. Рыночная ипотека, по мнению эксперта, не сможет полностью компенсировать сокращение льготного кредитования.
Директор по развитию финансовых продуктов «Сравни» Магомед Гамзаев связывает падение спроса прежде всего с повышением ставок для семей с одним и двумя детьми. По его словам, на эти категории приходится более 80% семей с детьми. В дальнейшем интерес к программе могут поддержать специальные предложения застройщиков и банков, а также переход части заемщиков в сегмент индивидуального жилищного строительства, где ставка 6% сохранилась.
Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин считает, что показатели октября и всего четвертого квартала будут не вполне показательными из-за того, что часть заемщиков постаралась оформить ипотеку до изменения условий. Более объективно оценить ситуацию, по его мнению, можно будет в первые месяцы 2027 года.
Доронкин также ожидает снижения доли льготной ипотеки в общем объеме выдач. В первые девять месяцев 2026 года она составляла 50–60%. Некоторая часть спроса может переместиться на вторичный рынок, где, по оценке эксперта, разница в стоимости жилья с первичным рынком достигает 5–15%.
Старший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина прогнозирует, что в ноябре и декабре выдачи по семейной ипотеке будут как минимум на 30–40% ниже среднего уровня за первые девять месяцев 2026 года.
Вместе с тем в 2027 году возможно частичное восстановление рынка. Как отмечает Щурихина, даже после повышения ставки семейная ипотека в ряде случаев останется существенно выгоднее рыночных предложений, где средние ставки превышают 18% годовых.
Эксперт Илья Паймушкин рассказал, как победа Лулы да Силвы в Бразилии стала вызовом популистским трендам в Латинской Америке и почему это голосование — редкий пример выбора суверенитета и независимого пути развития.
По просьбе финской и норвежской сторон состоялся телефонный разговор президента России Владимира Путина с президентом Финляндии Стуббом и премьер-министром Норвегии Стёре. Лидеры трёх стран условились и далее поддерживать прямые контакты по телефону.
По предварительным данным, в Белгороде повреждены 30 многоквартирных домов, 4 частных дома, 35 автомобилей, 3 административных здания, 8 коммерческих объектов и 3 социальных учреждения.
