Девелоперы могут отказаться от выплаты дивидендов в ближайшие годы и возобновить их не ранее 2030 года

© Изображение сгенерировал ИИ

В 2027 году публичные девелоперы могут отказаться от выплаты дивидендов акционерам. Такой прогноз дали аналитики НРА передает "Коммерсантъ".

Вероятнее всего от выплаты дивидендов откажутся компании «Самолет», «Эталон», «Инград», АПРИ и GloraX. В этом им мешают высокая долговая нагрузка, снижение выручки и растущие убытки.

В частности чистый долг «Самолета» превышает EBIDTA в 3,6 раза, «Эталона» - в 4 раза, АПРИ - в 5 раз. Долговая нагрузка GloraX составляет 2,9х, но на выплату дивидендов наложен мораторий до конца 2027 года. У ЛСР соотношение чистого долга к EBIDTA составляет 2,8х и есть нераспределенная прибыль, в связи с этим у акционеров еще остается шанс на получение дивидендов. Это единственный застройщик, выплативший дивиденды по итогам 2025 года. 

Рост долговой нагрузки девелоперов накладывается на их плохие финансовые результаты. По итогам первого полугодия 2026 года «Самолет» зафиксировал убыток в 22,3 млрд рублей, ЛСР - в 57,6 млрд рублей, «Эталон» - в 13,2 млрд рублей. Чистая прибыль «Инграда» упала за год на 73%, до 1 млрд рублей, GloraX - на 30,4%, до 1,6 млрд рублей, АПРИ — в 8,1 раза, до 120,7 млн рублей. Это объясняется ростом расходов и снижением спроса на новостройки.

Негативная рыночная конъюнктура также сказалась на настроении инвесторов, и акции девелоперов падают. В частности акции «Самолета» потеряли в цене 74%, «Эталона» - 46%, GloraX - 35%, «Инграда» - 12%. Однако стоимость акций АПРИ выросла на 1%, ЛСР - на 26%.

По мнению экспертов, для большинства публичных девелоперов приоритетом на сегодняшний день являются: сохранение ликвидности, обслуживание долга и финансирование текущих проектов. Ожидается, что к массовым выплатам застройщики вернуться только с восстановлением рынка, не ранее 2030 года.