Жертвы обмана: новый закон защитит покупателей недвижимости от сделок под влиянием мошенников

© изображение сгенерировано ИИ

Российский рынок вторичного жилья столкнулся с мошенническими схемами с оспариванием сделок. Они приобрели массовый характер, поставив под удар финансовую безопасность тысяч семей. В ответ на это в Госдуме разработан пакет мер, призванных создать надежный барьер для аферистов.

В основе схемы лежит простая ситуация. Пожилой человек, часто пенсионер, продает квартиру по заниженной цене. После получения денег и их исчезновения продавец через суд требует признать сделку недействительной, ссылаясь на обман или недееспособность. Суды, становясь на защиту социально уязвимой категории, часто удовлетворяют такие иски.

В результате добросовестный покупатель, вложившийся не только в покупку, но и в ремонт, теряет все. По данным на сегодня, в стране уже более 3000 таких судебных решений. Среди пострадавших участники СВО, многодетные семьи, рядовые работники, которые брали кредиты и теперь остаются с долгами и без жилья.

Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон выступили с инициативой, которая позволит защитить добросовестных покупателей. Для всех сделок предлагается обязательное нотариальное заверение. Нотариус будет обязан проверить дееспособность сторон и чистоту сделки, что усложнит жизнь мошенникам.

Также предлагается обязательное страхование риска оспаривания сделки, если объект недвижимости является для продавца или покупателя единственным жильем. Это гарантирует финансовую компенсацию в случае, если суд все же примет решение против покупателя.

Законодатели направили свои предложения председателю Верховного суда РФ Игорю Краснову для оценки. По их мнению, новые меры должны сместить акцент с послемошеннического «разбора полетов» на превентивную защиту граждан. Если инициатива будет поддержана, это может не только восстановить доверие к рынку вторичного жилья, но и поставить заслон на пути криминальных схем, которые уже начали распространяться на другие активы, например, автомобили.