Банк России с октября ужесточит регулирование выдачи ипотечных кредитов

© Фото: ЦБ

Банк России с 1 октября 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, сообщил регулятор. 

Надбавки в большей степени вырастут по займам с низким первоначальным взносом и для закредитованных заемщиков при покупке недвижимости по ДДУ.

«Наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования. Начиная с марта 2023 года месячные темпы прироста ипотеки превышали 2%, в июне темп прироста задолженности вырос до 2,5%2. В результате на 1 июля 2023 прирост ипотечного портфеля в годовом выражении составил 27%. Это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования», — говорится в сообщении ЦБ.

Разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется, также отметили в Банке России: в первом квартале он составил 40%, во втором квартале — 39%. В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога в сегменте ДДУ все еще могут систематически занижаться.

«У Банка России нет возможности применять в ипотечном кредитовании макропруденциальные лимиты и с их помощью напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов. В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья», — добавили в ЦБ.

В январе-июне 2023 года российские банки выдали ипотечные кредиты на 3,46 трлн рублей, что на 62,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Средний размер одного ипотечного кредита в июне составил 3,73 млн рублей, что на 1,5% больше, чем в мае.