Бизнес Журнал:

Дольщикам вернули право требовать неустойку, а застройщиков обязали платить: что важно знать

icon
12:24; 04 июля 2023 года

© Фото: ru.freepik.com

Фото: ru.freepik.com

С 1 июля 2023 года перестают действовать антикризисные послабления для застройщиков, а к дольщикам возвращается право взыскивать неустойку при передаче объекта долевого строительства.

Старые правила возвращаются

Весной 2022 года для поддержки строительной отрасли в условиях санкций власти оперативно принимают ряд мер. В их числе — мораторий на неустойки. Даже если застройщик нарушит условия договора долевого участия, неустойка начисляться не будет, как и не будут взыскиваться убытки.

В конце сентября 2022 года мораторий продлевается до 30 июня 2023 года из-за опасения властей, что стройки могут затянуться — девелоперы разом столкнулись с множеством проблем, в том числе с поставками материалов. Суды с возможностью истребовать у девелопера значительную часть стоимости жилья для игроков рынка были абсолютно лишними. Таким образом, в последние полтора года отказаться от приемки квартиры можно было лишь при наличии существенных недостатков новостроек и только после заключения специалиста от Национального объединения изыскателей и проектировщиков.

О какой неустойке шла речь

До моратория, если застройщик задерживал сдачу дома, дольщик мог взыскать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Мораторий это право отменил на период своего действия. То же самое с убытками. Если потенциальный собственник на момент стройки снимал жилье и планировал переезд в заявленные застройщиком сроки, которые тот сдвинул, то вот этот убыток взыскать в период действия моратория также было невозможно.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479
«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве (…) не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

А при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В пользу дольщиков

С 1 июля 2023 года возобновляют свое действие:
— постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (ПП РФ N 442);
— постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» (ПП РФ N 479).

Согласно постановлениям, дольщик снова может отказаться от подписания передаточного акта даже при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства. Жалобы на плохое качество строительства могут быть любыми.

— при выявлении недостатков в квартире участник долевого строительства вправе сразу потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора и возмещения своих расходов на устранение недостатков;

— при уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев;

— отменяются требование об осмотре квартиры на предмет выявления недостатков экспертами, состоящими в НРС. Теперь таковые не нужны.

Одновременно с 1 июля 2023 года возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков.

Застройщики, как показывает судебная практика, регулярно сталкиваются с исками по качеству строительства жилья. Истцы жалуются на недоделки в новостройках. Девелоперы указывают на необоснованность жалоб и говорят о потребительском экстремизме. Ранее Минстрой сообщал о подготовке поправок в законодательство по борьбе с таким экстремизмом. Замглавы Минстроя Никита Стасишин пояснял, что необходим прозрачный механизм для покупателей, чтобы они понимали, что нужно сделать, куда обратиться, чтобы получить квартиру надлежащего качества.

Экономист оценила, спасла бы публичность WB от публичного скандала

Wildberries — непубличная частная компания. Ее владелица Татьяна Бакальчук неоднократно сообщала, что банки регулярно предлагают Wildberries выйти на биржу, организовав IPO. Но такой путь Бакальчук называла «неправильным». В конце прошлого года бизнесвумен объясняла свою позицию — WB не преследует цели доставить «удовольствие» акционерам.

24 июля 17:05

Ягода раздора: кто и как поделил Wildberries

Около месяца назад Wildberries объявил об объединении с крупнейшим в стране оператором наружной рекламы — группой Russ. Днем глава Чечни Рамзан Кадыров заявил о рейдерском захвате маркетплейса. Несколько минут назад вышла в эфир Татьяна Бакальчук, которая призвала не считать ее кавказской пленницей. Детали — в материале БЖ.

23 июля 22:44