Михаил Святный: «Дубай поддерживает честные деловые усилия»

© Михаил Святный

Михаил Святный — предприниматель, который успешно управляет двумя агентствами недвижимости в Дубае. Один из его проектов, Sament, специализируется на покупке, продаже и долгосрочной аренде недвижимости, а второй предлагает краткосрочную аренду по модели сервисов вроде Booking. В интервью Михаил делится своим опытом, раскрывает секреты успеха на рынке недвижимости Дубая и рассказывает, как эффективно решать непростые задачи в этой сфере.

Что вас привело в сферу недвижимости, и с чего начался ваш профессиональный путь?

Когда мои родители приобрели здесь 6 квартир, стройка заморозилась на долгие годы из-за ареста застройщика. Только спустя 15-17 лет начались выплаты, компенсирующие вложенные средства. Этот случай показал мне всю сложность и непредсказуемость рынка, и теперь я использую это знание, чтобы поддерживать клиентов и помогать им избежать подобных проблем.

Какие ключевые уроки о рынке недвижимости вы вынесли из крупных кризисов?

Каждый кризис, будь то обвал доллара в 2008 году, кризис 2014 года или пандемия 2019-2020 годов, расширил мое понимание рынка. Я видел, как цены падали и стабилизировались — это помогло выработать четкий алгоритм действий: когда покупать, а когда продавать.

Мы строим доверительные отношения с клиентами и помогаем им не только в сделках, но и в принятии стратегически важных решений.

Что делает Дубай таким привлекательным и безопасным местом для жизни?

Дубай удивительно быстро развился: за 20 лет он стал одним из ведущих мировых мегаполисов с устойчивой экономикой и стабильным курсом валюты, которая не менялась уже полвека. Дубай входит в топ-3 самых безопасных городов мира, что делает его отличным выбором для семей. Лично для меня важна безопасность — как отец, я ценю, что мои дети растут в стабильной и защищенной среде.

Что хотят клиенты, переезжающие сюда с семьями или планирующие открыть тут бизнес?

Наибольшим спросом пользуются услуги, связанные с оформлением ВНЖ и открытием банковских счетов. Это особенно популярно среди владельцев российских паспортов, для которых этот процесс может быть непростым.

Мы также помогаем клиентам в открытии бизнеса и получении лицензий, обеспечивая полную поддержку на каждом этапе. Наши услуги позволяют клиентам сконцентрироваться на своем бизнесе, не отвлекаясь на административные задачи.

Как Дубай поддерживает новые бизнесы?

Дубай предлагает предпринимателям прозрачные условия работы, отсутствие налогов до определенного дохода (до 100 тысяч долларов) и защищенную бизнес-среду.

Здесь невозможно представить, чтобы кто-то пришел с «дополнительными требованиями». Многие приезжают сюда с нуля и через несколько лет становятся миллионерами. Дубай поддерживает честные деловые усилия и позволяет добиться финансовой стабильности.

Как беспроцентные рассрочки от застройщиков влияют на интерес клиентов?

Беспроцентные рассрочки действительно привлекают покупателей. Например, можно купить квартиру или виллу, которая будет достроена через несколько лет, и оплачивать ее равными частями без процентов.

Некоторые застройщики даже предлагают продолжать выплаты после получения ключей, что позволяет покрывать оставшуюся стоимость доходом от аренды. Мы помогаем клиентам выбирать лучшие условия и застройщиков, делая процесс покупки комфортным и максимально выгодным.

Есть ли определенные районы или типы апартаментов, которые, по вашему мнению, становятся особенно популярными?

Каждый район Дубая привлекателен по-своему. Например, прибрежные районы за последний год выросли в цене на определенный процент, и это связано не только с ростом рынка, но и с мировой ситуацией.

В Дубай приезжают люди из разных стран, и спрос на жилье растет как в премиальных, так и в более бюджетных районах. Даже удаленные районы, которые находятся в 30 минутах от побережья, активно заселяются. Цены на аренду и покупку недвижимости там также увеличиваются.

Дубай стал особенно привлекать большое количество новых жителей и туристов после пандемии. Здесь проживает около 10 миллионов человек, из которых около 1 миллиона — местные жители. В год город посещают более 40 миллионов туристов, что также поддерживает высокий спрос на недвижимость и развитие инфраструктуры.

Какие тренды в сфере элитной недвижимости в ОАЭ, на ваш взгляд, будут определяющими в ближайшие годы?

В Дубае наблюдается настоящий строительный бум: каждую неделю появляется около 5 новых зданий от различных застройщиков.

Основной тренд — это приближенность к морю, которая обеспечивает стабильность цен даже в случае кризиса. Квартиры у моря всегда востребованы, арендаторов для них найти несложно, и стоимость таких объектов либо держится, либо растет.

Из-за высокого спроса на жилье город активно расширяется в сторону пустыни, так как прибрежные районы уже практически застроены. Растущее население привело к загруженности дорог и к тому, что новые районы все больше удаляются от моря, но остаются популярными.

Биография

• 35 лет, родился в Омске.
• Жена — Альбина, 2 сына: Давид 10 лет,Адам 1,5 года и дочь Ева 3 месяца.
• В течение 10 лет занимался борьбой: греко-римской, дзюдо и самбо, а также играл в 3-ей Дубайской футбольной лиге. Участвовал в чемпионате Эмиратов по дзюдо, дважды занимал 2-е место.
• В 2007 году начал обучение в Санкт-Петербургском филиале университета ИНЖЕКОН в Дубае. Успешно закончил в 2012.
• С 2011 года работал агентом в сфере недвижимости.
• С 2014 по 2018 годы создал и развивал консалтинговое агентство, которое специализировалось на аренде автомобилей и недвижимости, а также предоставляло услуги по открытию компаний и счетов.
• В 2020-2021 годах основал собственное агентство недвижимости Sament Real Estate LLC вместе с партнером-инвестром из Таджикистана Файзулло Ш.
• В настоящее время владеет и управляет двумя агентствами недвижимости: одно, под названием Sament Real Estate LLC, занимается покупкой, продажей и долгосрочной арендой, а другое Sament Holiday Home LLC предоставляет услуги краткосрочной аренды на срок от 5 дней до 3-х месяцев, аналогично сервисам типа Booking.