Одна семья — одна льгота: как изменится семейная ипотека с 1 февраля 2026 года?

© ООО "Региональные новости"

С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» претерпит ключевые изменения. Главное нововведение — льготный кредит под 6% теперь можно будет получить только один раз на семью, а не на каждого из супругов. Кроме того, оформление ипотеки для семейных пар станет исключительно совместным обязательством.

Одна семья — одна льгота

До 2026 года каждая супружеская пара теоретически могла воспользоваться двумя льготными кредитами: по одному на каждого. После вступления новых правил в силу семья будет рассматриваться как единый заёмщик. Это продолжение политики «одна льготная ипотека в одни руки», которая действует с декабря 2023 года, но теперь «руками» станет вся семья.

Повторно воспользоваться программой можно будет только после полного погашения первого кредита и при условии рождения ещё одного ребёнка.

Кто сможет получить льготную ипотеку

Право на участие остаётся у следующих категорий:

• Семьи с хотя бы одним ребёнком до 6 лет включительно.
• Семьи с ребёнком-инвалидом.
• Многодетные семьи (двое и более несовершеннолетних детей), проживающие в малых городах с населением до 50 тысяч человек.
• Многодетные семьи, живущие в регионах с низким объёмом строительства или по индивидуальным программам развития.

Программа действует для покупки квартиры в новостройке у застройщика или частного дома с участком с использованием эскроу-счёта.

Главное изменение: обязательный созаёмщик

Согласно утверждённым Минфином изменениям, с 1 февраля 2026 года включение супруга в число заёмщиков станет обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином.

Раньше можно было оформить кредит только на одного человека, получив нотариальное согласие второго супруга на сделку или заключив брачный договор. Теперь такая возможность исчезает: оба супруга будут нести солидарную ответственность по долгу.