В 2026 году ужесточат требования по кредитам в ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости

© Михаил Гребенщиков / РБК

С начала 2026 года Центробанк ужесточит макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам в сегменте индивидуального жилищного строительства и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости.

Как пояснили на сайте регулятора, для сегментов ИЖС и нецелевых потребительских кредитов исторически характерна большая доля кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой. И чаще всего в этих кредитах происходят просрочки.

Так, в третьем квартале этого года в ИЖС доля выданных кредитов заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 80% составила 29%. В сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости показатель составил 61%, а при условии, что там показатель долговой нагрузки составлял  от 50 до 80% – 19%.

Высокая долговая нагрузка покупателей жилья и недобросовестные застройщики стали причиной «существенного ухудшения качества ипотеки на ИЖС». Так, доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября текущего года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС. Это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).

Источник добавляет, макропруденциальные лимиты будут ужесточаться до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов  или займов соответственно.