Кричевский: наверху считают, что проблема теневых доходов аренды жилья решена

© Тг-канал Никиты Кричевского

С введением института самозанятости рынок аренды жилья так и не вышел из тени, а в федбюджете так и не прибавилось налогов на профдоход арендодателей. Такое мнение озвучил российский экономист Никита Кричевский в своем телеграм-канале.

- Когда вводился институт самозанятости, в числе пряников указывалось, что рынок аренды жилья наконец-то выйдет из тени. Проверим?

В 2020 году рынок арендного жилья в России оценивался в 2,4 трлн рублей в год (при средней ставке аренды в 35 тыс рублей). Для простоты будем считать, что такой рынок и сегодня.

В 2020 году из 10,6% домохозяйств, снимавших жилье, 7,3 п.п. квартировали у частников (остальные у компаний, государства, муниципалитетов). Исходя из численности домохозяйств в 52,8 млн, их доля составила 3,9 млн.

При min аренде в 35 тыс в месяц (420 тыс рублей в год), суммарный минимальный навар арендодателей в самом простом варианте должен был составить 1,6 трлн рублей в год. В ставках 2020 года.

А налог с навара по ставке 4% – 65,5 млрд рублей. В действительности, в 2020 году государство собрало с самозанятых всего 4,5 млрд, а в 2024 году – без малого 100 млрд рублей.

Наивно полагать, что в 2024 году две трети суммы налога на профдоход выплатили арендодатели. Значит, рынок арендного жилья как был в тени, так в ней и остался.

Однако наверху считают, что проблема теневых доходов арендодателей решена, - заключает эксперт.