Эффект храповика: как рынок жилья адаптируется к новым условиям

© freepik

Российские застройщики за первое полугодие 2024 года продемонстрировали впечатляющий рост выручки от продаж жилья, достигнув 2,6 триллиона рублей. Однако с повышением ключевой ставки эксперты прогнозируют замедление ипотечного рынка.

Российские застройщики в первом полугодии увеличили выручку от продаж жилья до 2,6 триллиона рублей, то есть на 42%, если сравнивать с показателем прошлого года. Об этом говорится в сообщении «Дом.РФ»

В сообщении подчеркивается, что за полгода на рынке новостроек в РФ продано порядка 14,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 19% превышает прошлогодние показатели за аналогичный период.

Особенно увеличение продаж произошло в июне. Тогда, по данным «Дом.РФ», продажи квартир в новостройках выросли на 61%, если сравнивать с показателем июня в прошлом году. Продажи строящегося жилья достигли своего пика перед завершением льготных ипотечных программ.

Однако глава ЦБ Набиуллина выразила уверенность в том, что россияне по прежнему смогут покупать жилье, но будут делать это медленнее. Согласно прогнозам ЦБ,  ипотечный рынок будет расти темпами 7,12%.

Ранее опрошенные ТАСС эксперты сделали прогноз, что спрос на  ипотеки в РФ может сильно упасть уже к осени на фоне роста ключевой ставки. После ее повышения последует рост ставок по ипотечным кредитам, то есть при ключевой ставке в 18%, рыночные ипотечные ставки могут достигнуть 22-23%. Об этом заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.

Руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко сделал прогноз, что количество сделок по ипотеке может сократиться на 30-50%.

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, подобные финансовые результаты, которые были в первом полугодии, позволят рынку относительно безопасно пройти через период высоких ставок, с сопутствующим снижением спроса.

На заседании 26 июля Банк России  впервые с конца 2023 года принял решение поднять ключевую ставку. Теперь она составляет 18%.

Глава ЦБ Набиуллина заявила, что не следует ожидать мгновенной подстройки цен на жилье. По ее словам, сейчас возможен «эффект храповика», который в экономической теории означает механизм, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. То есть ряд экономических показателей, которые увеличились, в краткосрочной перспективе не обязательно снизятся до первоначального уровня.