© Фото: ru.freepik.com
За прошедший месяц в России наблюдалась разная динамика цен на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах страны. Некоторые областные центры показали значительный рост цен, в то время как другие остались отстающими. Однако есть большая вероятность, что цены в 2024 году будут расти во всех городах, следует из исследования федерального портала «Мир квартир».
Так, метр вторички за прошедший месяц подорожал в 68 городах из исследованных 70. Больше всего за январь выросла в цене недвижимость в Симферополе (3,7%), Махачкале (3,5%) и Набережных Челнах (3,4%).
Наименьший прирост зарегистрирован в в Ленинградской области (0,2%), Калуге (0,3%) и Смоленске (0,4%).
Всего лишь в двух городах цены, наоборот, снизились: в Пензе (0,2%) и Хабаровске (0,1%).
В среднем по всем городам квадратный метр «вторички» вырос на 1,2%, до 110,5 тыс. рублей.
Общая цена квартиры увеличилась в 65 городах. Более других средний лот подорожал в Махачкале (4%), Орле (2,5%) и Симферополе (2,4%).
В четырех регионах цены на квартиры упали: в Севастополе (0,9%), Владивостоке (0,6%), Смоленске (0,5%), Сочи (0,2%) цена квартиры снизилась. В Хабаровске стоимость осталась неизменной.
В среднем по России цена лота на регулярном рынке за январь выросла на 1,3%, до 5,9 млн рублей.
«Предложение на рынке вторичной недвижимости сократилось на 12,3% в январе. Это связано с тем, что самые лучшие и более доступные объекты были проданы до Нового года. В настоящее время, из-за постепенного снижения спроса, некоторые собственники решают снять свои объекты с продажи, ожидая лучших времен. Другие же предпочитают сдавать квартиры в аренду, так как стоимость аренды активно растет», - констатировал эксперт Павел Луценко.
Если говорить о росте цен на недвижимость с января 2023, то за прошедшие 12 месяцев «квадрат» вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (2,9%).
Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске (47,3%), Магнитогорске (40,3%), Нижнем Тагиле (36,4%).
Меньше всего подорожали «квадраты» в Белгороде (4,4%), Калуге (6,1%) и Курске (6,3%).
В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8%.
Средний лот вторички за год вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно цены подскочили в Магнитогорске (43,8%), Владикавказе (35,9%) и Симферополе (30,2%)
Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи (0,3%), Санкт-Петербурге (2,3%), Калининграде (2,9%).
В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9%.
«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на «первичке», откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3% в месяц», - прогнозирует эксперт Павел Луценко.
