Почему застройщики не видят предпосылок к снижению цен на новостройки

Они придерживались такой позиции даже в условиях дорогих ипотечных кредитов и спроса, который, по разным оценкам, упал от двух до четырех раз. Но при этом застройщики давали ясный ответ на вопрос, какой должна быть ставка по ипотеке, чтобы кривая спроса поползла вверх.

На минувшей неделе заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин был с визитом в Туле. Официальные хроникеры обозначили цель приезда Стасишина общей формулировкой — обсуждение проблем возведения жилья в области. Однако чиновники, застройщики и банки обсудили и частные вопросы, основной из них — какой должна быть ставка по ипотеке, чтобы спасти строительную отрасль и не лечь тяжелой кабалой на заемщиков. Тульские представители застройщиков дали конкретный ответ на этот вопрос.

Фото: правительство Тульской области

- На мой взгляд, рост пойдет, как только мы дадим 10%. Но здесь еще какой вопрос: мы же сильно зависим от вторичного рынка. Стоп-фактором является ставка не на первичку, а на вторичку. Нет движения, человек не может продать что-то ненужное, чтобы купить что-то прекрасное, - отметил коммерческий директор компании «ОСТ» Никита Кащеев.

- Ставка должна быть меньше 10%, - поддержал замминистра Никита Стасишин, - Я думаю, что 9%. Но все зависит от уровня ключевой ставки.

Этот диалог, очевидно, отражал ожидания застройщиков и возможности регулятора. Период неопределенности, а затем ставка по льготной ипотеке на уровне 12% серьезно обрушили спрос на жилье. По словам Кащеева, продажи объектов, возводимые их компанией, упали в четыре раза.

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в апреле составила 135,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись относительно предыдущего месяца на 3%, следует из данных «Циан.Аналитики». Эксперты объясняли рост цен активным вымыванием бюджетного предложения. В Москве, по подсчетам «Циан.Аналитики», средняя стоимость новостроек сейчас составляет 315,1 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель вырос на 1%, а относительно аналогичного периода прошлого года — на 13%. Наиболее выраженную динамику цен на новостройки за месяц аналитики отметили в Казани и Воронеже, там средняя цена выросла на 7%, до 168,6 тыс. руб. и 97,3 тыс. руб. соответственно. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика составила 6%, до 236,5 тыс. руб. за кв. м.

Словом, этой весной практически повсеместно наблюдалась одинаковая тенденция: объем ликвидного предложения на рынке новостроек уменьшался на фоне заметного роста средних цен. И предпосылок к их снижению девелоперы не видели: в условиях неопределенности они решили выбрать выжидательную позицию. Кроме того, существенная их часть приняла решение не строить новые объекты и не выводить в продажу новые корпуса, что еще больше сузило объем предложений.

Накануне власти удовлетворили запрос строительного рынка, снизив ставку по льготной ипотеке с 12 до 9%. Однако эксперты снова не готовы давать однозначные прогнозы, как будет развиваться ситуация со спросом.

Изменение условий льготной ипотеки поможет поддержать рынок новостроек, но ажиотажного спроса, как прежде, не будет, полагают опрошенные эксперты. Главная причина сдерживания спроса — падение уровня реальных располагаемых доходов населения. Кроме того, льготная ипотека касается рынка новостроек и не распространяется на другие сегменты.

«Снижение ставки до 9% годовых не сможет остановить падение спроса на жилье. Однако бояться падения спроса как такового не стоит, поскольку это снижение от рекордно высоких объемов продаж», — акцентируют внимание в «ЦИАН.Аналитике».

В чем эксперты едины, так это во мнении, что спрос во многом будут определять состояние российской экономики и динамика роста доходов населения.