Из карантина в офис



Из карантина в офис

 

В России спрос на рынке аренды офисной недвижимости за год вырос на 18% и на 7% превысил показатели 2019 года. Такие выводы сделали аналитики Авито Недвижимости. При этом и цены, и средняя площадь офисов выросли на 32% с 2019 года. Рост спроса эксперты связывают с сезонным ростом деловой активности и вакцинацией населения, а увеличение средней площади объектов - с необходимостью соблюдать социальную дистанцию и создавать сотрудникам комфортные условия работы. 

Так, средняя площадь офиса в России, по данным сервиса, выросла на 29% и составила 66 кв м, а средняя арендная ставка – 1 000 рублей за кв.м, что на 14% выше, чем в августе 2020-го.

В большинстве городов-миллионников наблюдается восстановление рынка офисной недвижимости и превышение показателей спроса как прошлого августа, так и допандемийного 2019 года. Этому способствовала совокупность факторов: сезонный рост деловой активности, постепенное распространение вакцинации и разработка работодателями новых подходов к организации работы. Увеличение средней площади объектов на рынке несмотря на рост средней арендной ставки говорит о том, что собственники бизнеса при выборе офиса стремятся создавать более комфортные условия для сотрудников, в том числе с учетом необходимой социальной дистанции, – комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

Активнее всего спрос на офисные помещения вырос в Нижнем Новогороде (+40%), Екатеринбурге и Ростове-на-Дону (+39%). А вот в Перми и Санкт-Петербурге интерес пользователей к аренде офисов снизился на 3% и 1% соответственно.

А вот на рынке купли-продажи обратная тенденция – собственники не спешат реализовывать свою недвижимость, в то время как инвесторы выбирают для вкладов иные виды коммерческих или жилых площадей.

- Действительно участники рынка не избавляются сейчас от крупных офисных активов класса А и В. На рынке практически нет интересных активов со стабилизированным арендным потоком и рыночными ставками капитализации. Что касается объектов под редевелопмент, такие предложения на рынке есть, хотя их тоже немного - рассказала Ирина Артёмова, директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank.

По сравнению с прошлым годом, в августе 2021-го показатели спроса на рынке купли-продажи увеличились на 2,5%, а по сравнению с августом 2019-го – на 4%. Самый активный рост был зафиксирован в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Новосибирске.

Количество предложений о продаже офисов по сравнению с августом прошлого года осталось практически на том же уровне (+0,7%), в то время как годом ранее в этот же период показатели снизились на 8%.

Эксперты говорят о том, что стабилизация на рынке купли-продажи офисов говорит о том, что собственники считают нецелесообразным отказываться от подобных активов в текущей экономической ситуации, а инвесторы, в свою очередь, не спешат приобретать офисную недижвимость из-за роста цен.