К чему приведет продление программы льготной ипотеки в регионах России



К чему приведет продление программы льготной ипотеки в регионах России

 

Рост ипотечного кредитования может привести к снижению доступности жилья, а также повысить риск возвникновения кризиса. К такому выводу пришла Счетная палата. Так, по итогам 2020 года объем выдачи ипотеки составил 4,3 трлн руб., что стало абсолютным рекордом за историю рынка ипотеки. К такому росту привело снижение ставок по кредитам и льготные программы.

- По данным Банка России, помимо потенциального снижения доступности покупки жилья, форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов, - сообщает в докладе Счетной палаты.

Так, ведомство предложило скорректировать льготную программу ипотеки, которую планируется продлить после 1 июля текущего года. Счетная палата считает, что льготную ипотеку выдавать необходимо лишь нуждающимся гражданам. А пользоваться программой, считает СП, можно будет лишь один раз.

Напомним, о продлении льготной ипотеки для всех регионов России на год - до 1 июля 2022 года предложил президент Владимир Путин, выступая на пленарном заседании ПМЭФ-2021. 

 
 

Программой льготной ипотеки, введенной в 2020 году в качестве меры поддержки строительной отрасли, воспользовались более полумиллиона семей. Напомним, льготные кредиты выдаются по 6% годовых. 1 июля завершаются сроки действия программы.

Глава государства предложил установить ставку по льготной ипотеке при ее продлении до 7%, а предельную сумму кредита установить в размере 3 млн рублей для всех регионов. 

- Мера носила временный характер. Но резко закрывать ее нельзя, - сказал Путин, выступая на полях ПМЭФ.

Напомним также, ранее аналитики и девелоперы заявили, что новые условия программы практически сделали ее недоступной для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и других городов, где стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране. 

Аналитики ЦИАН заявили, что обновленная программа позволит купить лишь 19% квартир на рынке новостроек в крупных городах. 

- На первичном рынке крупных городов (с населением от 500 тысяч) можно будет купить по льготной ипотеке на новых условиях 19% квартир. Без учета рынка Москвы и Санкт-Петербурга – 27%. С прежним лимитом 6 миллионов рублей доля подходящих квартир составляла в регионах 88%, - сообщают эксперты.

В Москве подходящих под льготную ипотеку квартир не оказалось вовсе, а в Санкт-Петербурге таких лишь 5%. 

Минфин ранее также приводил данные по затратам бюджета страны на продление льготной программы. Так, в 2021-2024 годах на продление ипотеки под 7% составят около 40 миллиардов рублей, на модификацию семейной ипотеки – около 49 миллиардов.