ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВОССТАНАВЛИВАЮТСЯ



ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ВОССТАНАВЛИВАЮТСЯ

Рынок долгосрочной аренды выходит из кризиса: ставки постепенно растут в большинстве крупных городов, а собственники недвижимости теперь все реже предоставляют скидки. Но вместе с восстановлением спроса меняется его география. Жители крупных городов все реже стремятся жить в центре, предпочитая аренду жилья в спальных районах, отмечает "КоммерсантЪ".

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в сентябре составила 17,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 25,2 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. За месяц эти показатели увеличились на 1,1% и 1,2% соответственно. Но отставание от средних значений за аналогичный период прошлого года сохраняется: "однушки" остаются дешевле на 4,1%, "двушки" — на 5,9%. В компании "Этажи" среднюю стоимость аренды однокомнатного жилья в сентябре оценивают в 17,5 тыс. руб., двухкомнатного — в 23,89 тыс. рублей. За месяц значения показали незначительную положительную динамику.

Но во многих локациях, по наблюдениям руководителя департамента аренды "Этажей" Ольги Павлиновой, положительная динамика связана с вымыванием с рынка наиболее ликвидных, бюджетных вариантов.

Активнее всего, согласно данным ЦИАН, ставки долгосрочной аренды восстанавливаются в Москве: за месяц однокомнатные квартиры подорожали сразу на 5,5%, до 40,1 тыс. рублей. Показателю уже удалось превысить значение за сентябрь прошлого года. Двухкомнатные сдаются в среднем за 62,7 тыс. рублей. За месяц цена выросла на 5,4%, также оказавшись выше, чем годом ранее. Заместитель директора департамента аренды "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова отмечает, что в сентябре количество заявок от потенциальных арендаторов выросло на 10% относительно августа. Но от показателя за тот же период прошлого года спрос все еще отстает на 20%, добавляет она. Как указывает Полякова, собственники, весной и летом предоставлявшие скидки на аренду, уже отказались от этой практики.

На региональных рынках, согласно расчетам ЦИАН, заметнее всего квартиры дорожали в Нижнем Новгороде. За месяц стоимость "однушек" выросла на 4,9%, до 14,9 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске рост был на 3,9%, до 18,7 тыс. рублей. Аналитики "Этажей" отмечают месячное увеличение цен на двухкомнатные квартиры в Омске и Самаре, подорожавшие на 4,3%, до 17 тыс. руб., и на 4,2%, до 19,8 тыс. руб. в месяц соответственно. Наиболее выраженное снижение цен риэлторы отмечают в Волгограде: "однушки" за месяц подешевели на 4,5% (до 12,7 тыс. руб. в месяц), "двушки" — на 6,8% (до 15,2 тыс. руб.). Этот тренд можно назвать устойчивым, относительно сентября прошлого года падение составляет 17% и 13% соответственно. В ЦИАН также отмечают отрицательную динамику в Екатеринбурге и Уфе, где за месяц однокомнатные квартиры подешевели на 4,8% (до 17,9 тыс. руб. в месяц) и 4,2% (до 13,6 тыс. руб.) соответственно.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает постепенный рост цен на жилье в большинстве крупных городов с восстановлением компаниями деловой активности и привычного режима работы: сотрудники возвращаются в офисы. Позитивная динамика, по его словам, наблюдается во всех крупных городах страны. Но структура спроса меняется.

Так, например, в Москве, по его подсчетам, доля объявлений в ЦАО в общей структуре просмотров предложений аренды жилья за год сократилась с 13% до 10%. "Для жизни рассматриваются более отдаленные районы с относительно невысокими ставками",— констатирует Алексей Попов. Но эксперт отмечает, что переезжать ради экономии за МКАД горожане пока не готовы: интерес к Новой Москве остался на прежнем уровне, несмотря даже на открытие метро.

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.