ВЗЛЕТ ЦЕН И ОЖИДАНИЕ



ВЗЛЕТ ЦЕН И ОЖИДАНИЕ

ДОМОСТРОЕНИЕ/ТРЕНДЫ

СЕРГЕЙ ДОМОГАЦКИЙ
Основатель компании
«Экокомплект».

Рынок готового жилья не всегда может удовлетворить спрос покупателя, особенно если запрос отличается повышенной индивидуальностью. Второй вариант — построить дом с нуля, но и здесь клиент столкнется с рядом сложностей. И если раньше основная из них — растянутые во времени сроки строительства, то сегодня это невозможность рынка удовлетворить возросший спрос, а еще заметно подросшие цены. Эксперты прогнозируют, что обе тенденции сохранятся и в новом сезоне-2021.

Казалось бы, рынок строительства загородной недвижимости пестрит предложениями. Так и есть, но при ближайшем рассмотрении оказывается, что желающих построить дом в посткарантинный период стало намного больше. Рынок оказался не готов к такому взрывному росту интереса. О ситуации в сфере строительства загородного жилья говорим с Сергеем Домогацким, основателем компании «Экокомплект». Они строят из так называемых домокомплектов, то есть дома-конструкторы. Такое жилье, говорит Сергей, при современном уровне развития технологий можно построить всего за несколько дней, главное, чтобы производство успевало.

— Какие направления в топ-5 у москвичей в этом сезоне?

— Самые актуальные направления при покупке земли под застройку — Новая Рига, Киевское, Дмитровское шоссе, Новорязанское и Калужское направления. Критерии для выбора — транспортная доступность, в том числе наличие платных, построенных по современным стандартам автомагистралей, современный стиль застройки, если речь идет о готовом жилье, богатая природа, рассматриваются к покупке места, где нет производств и хорошая роза ветров. Если человек ищет дом на природе, ему она и нужна — ничем не испорченная, и свежий воздух, конечно!

— Какие сегменты в вашей нише растут?

— Кризис на дворе, поэтому основной прирост за счет экономсегмента, премиум очень сильно просел, а спрос на домокомплекты средней ценовой категории упал, по нашим оценкам, на 20–30%. Эти покупатели теперь присматривают дома подешевле, перешли в эконом.

— Нет ли у вас ощущения, что всплеск интереса к загородной недвижимости был ситуативным и скоро пройдет?

— Думаю, повышенный интерес к загородной недвижимости и самостоятельному строительству будет сохраняться в ближайшие два–три года. Затем рынок начнет постепенно падать, так как мы вошли в затяжной финансовый кризис. И все же должен отметить, что в сознании потребителя произошла глобальная переоценка рынка недвижимости. Жить на природе, за городом снова хотят многие. Через несколько лет, когда потребитель насытится, массовый спрос, возникший на волне пандемии, пойдет на спад, рынок просядет. Но весной будущего года мы ждем вторую волну интереса к загородной недвижимости и самостоятельному строительству. В цифрах это будет выглядеть так: от 30 до 100% по разным направлениям по отношению к статистике текущего года.

— Самым мощным триггером возросшего интереса стал коронавирус, он же дальше будет двигать рынок вперед?

— Да, безусловно, так называемая самоизоляция повлияла на мышление людей. Они всерьез заинтересовались бегством на природу, покупкой готового или строительством загородного дома. Эксперты сходятся во мнении, что коронавирус с нами навсегда, он будет сезонным заболеванием, карантины могут повториться — по крайней мере, сейчас такое развитие событий представляется весьма реальным. Проживать самоизоляцию, вынужденно оказаться взаперти в городской квартире для многих оказалось сложнейшим испытанием, для кого-то просто невыносимо. Поэтому тенденция переезда за город, тренд на строительство своего дома обеспечит рынку загородной недвижимости стабильный рост на ближайшие несколько лет.

— Долгие годы рынку мешал развиваться стереотип, что строительство частного дома — это годы ожидания и постоянное вложение средств. Коронавирусу удалось переломить эти настроения?

— Скорее, сами участники рынка строительства загородного жилья научились работать быстрее и лучше, во многом этому способствовали новые технологии домостроения. Сегодня дом можно собрать всего за несколько дней, если речь идет о готовом домокомплекте. Это так называемый «префаб высокой готовности». Покупателю привозят на участок готовые стены с внешней, внутренней отделкой и остеклением, далее сборка, заводим дом под крышу, монтируем коммуникации, отделываем потолок и полы. Всё — дом готов. Еще несколько лет назад такое трудно было представить. В Европе уже около 20 лет строят по такому принципу.

— В условиях повышенного спроса всегда есть соблазн повысить цену, есть сейчас такая тенденция?


— В ситуации, когда спрос превышает возможности участников рынка, цены однозначно будут расти. Это естественный механизм регулирования рынка, уверен, что цены на загородные дома повысятся.

— Некоторые эксперты утверждают, что застройщики не справляются с потоком желающих, так и есть?

— Соглашусь с мнением экспертов. Производства перегружены, сроки строительства увеличиваются… Рынок оказался не готов к моментальному росту спроса, да еще в разы. В этом сезоне часть заказчиков не получит свой новый дом, перейдут на следующий сезон, так что весной, повторюсь, строители продолжат работать в условиях повышенного спроса и нагрузок.