В ЦЕНЕ — ПРОСТОР И СВЕЖИЙ ВОЗДУХ



 В ЦЕНЕ — ПРОСТОР И СВЕЖИЙ ВОЗДУХ

НЕДВИЖИМОСТЬ/ ТРЕНДЫ

 

 

Автор: Борис Борискин, генеральный директор «Skolkovo Realty»

 

Помните, один литературный герой восклицал: «…В деревню… в глушь, в Саратов» — туда он хотел спровадить провинившуюся дочь. Сегодня уехать в глушь не просто модный тренд, но и жизненная необходимость. Из больших городов бегут от большого скопления людей, инфекций, которые представляют реальную угрозу жизни и здоровью, а еще ради детей, которым в деревне есть где погулять на свежем воздухе и в безопасности. Коронавирус создает новые тренды потребления. Кто этому действительно рад, так это агенты по загородной подмосковной недвижимости — их бизнес переживает не просто ренессанс, а настоящий бум спроса, и прежде всего в секторе элитного жилья.  

Весной 2020 года интерес к элитным домам в Подмосковье взлетел до рекордных значений и достиг максимума за последние пять лет. Так, в мае спрос на объекты на Новорижском шоссе был на 52% выше, чем в том же месяце годом ранее. Вторую волну ажиотажного спроса эксперты компании Skolkovo Realty прогнозируют осенью. Посмотрим на рынок и цифры, которыми оперируем, чтобы понять, насколько долговечен и силен новый тренд.

Новорижское шоссе. Продажа

В 2019 году спрос на покупку загородных объектов на Новорижском шоссе в период с марта по май составлял всего 2,81%. При этом уже в июне того же года интерес к премиальным загородным домам на этом направлении снизился на 16,1%.

В 2020 г. ситуация на рынке высокобюджетной загородной недвижимости в этой части Подмосковья была совершенно иной: спрос непрерывно рос с февраля по май, его рост составил 62,54%. Пиковым стал май, когда количество запросов на приобретение отдельных домов выросло в 2,5 раза. Такого резкого роста мы не фиксировали с 2015 года.

Общий объем предложений на этом направлении составляет 8,2 тысяч объектов. Стоимость коттеджей в локации начинается от 6 млн рублей. При наличии такого бюджета можно приобрести дом, площадь которого будет порядка 100 кв. м. Средняя площадь участков, которые предлагаются по такой цене за лот, обычно не превышает 10 соток.

Наиболее дорогие объекты в этой локации экспонируются почти за 2 млрд рублей — это дома  площадью порядка 2,5 тысяч кв. м., а к ним участок более 50 соток. Интересно, что самый большой дом в этой локации имеет площадь 3 тыс. кв. м.

Новорижское шоссе. Аренда

2020-й год стал уникальным для рынка загородной аренды. Это утверждение верно как для рынка массового спроса, так и для премиального сегмента. Пик спроса на Новорижском направлении пришелся на период с конца февраля по апрель. Так, если сравнить количество запросов на аренду отдельных домов в этой локации в феврале и апреле, то весной это число выросло на 87,6%. Для сравнения в этот же период в 2019 г. рост составил 19,2%.

По данным компании Skolkovo Realty, на рынке аренды в этой локации сдается 334 объекта со ставкой более 500 тысяч рублей за месяц. Самый просторный дом имеет площадь около 3 тысяч кв. м., а наиболее просторный участок размером в 110 соток.

Шоссе

Количество объектов

Самый просторный объект (дом), кв. м.

Самый просторный участок, соток

Рублево-Успенское

415

2500

65

Новорижское

334

3000

110


Рублево-Успенское шоссе
. Продажа

Весенний пик спроса на покупку домов, которые располагаются по Рублево-Успенскому шоссе, традиционно приходится на начало весны. Так, в 2019-м году заметный рост был зафиксирован в марте–апреле, когда количество запросов выросло на 33,8%. В 2020-м году взрывной интерес к покупке загородных домов в этой локации был зафиксирован на месяц раньше — в феврале–марте. В этот период количество обращений выросло на 50,18%.

На Рублево-Успенском шоссе на данный момент экспонируется порядка 5,5 тысяч объектов. Стоимость домов, которые располагаются не далее чем в 20 км от МКАД, площадью объекта от 100 кв. м здесь начинается от 7 млн рублей. Самый дорогой объект на данный момент  продается почти за 6 млрд рублей. Его площадь составляет 13 тысяч кв. м, к комплексу зданий прилагается участок в 250 соток. В общей сложности в этой локации продается около сотни объектов, где средняя экспозиционная цена превышает 1 млрд рублей.

Рублево-Успенское шоссе. Аренда

По Рублево-Успенскому направлению рост количества запросов в период с февраля по апрель составил 67,96%. В 2019 г. этот рост был на уровне 37,4%. В апреле–мае компания Skolkovo Realty провела исследования и выяснила, что в арендном сегменте на Рублево-Успенском шоссе предлагается порядка 1,2 тысяч объектов. Средняя арендная ставка в этой локации была на уровне 994,8 тысяч рублей в месяц. При этом самый доступный объект в этой престижной части Московской области можно было арендовать за 45 тысяч рублей, а самый дорогой — за 8 млн рублей.

Средняя арендная ставка в месяц, тыс. руб./мес.

Самый доступный объект, тыс. руб./мес.

Самый дорогой объект, млн руб./мес.

Средняя площадь дома, м2

Самый большой дом, м2

Средняя площадь участка, сот.

Самый большой участок, сот.

994,8

45

8,2

805,1

4000

31,4

200


По нашим прогнозам, вторая половина лета на рынке премиальной загородной недвижимости будет спокойной. При условии поступательного восстановления экономики вторая волна ажиотажного спроса на элитные объекты возможна осенью.