Юрист комментирует упрощенный порядок заключения сделок с недвижимость



Юрист комментирует упрощенный порядок заключения сделок с недвижимость

С 31 июля в России вступит в силу упрощенный порядок заключения сделок с недвижимостью между владельцами с долевым участием.

НОВОСТЬ ДНЯ
Генпрокуратура в августе начнет проверку пенсионных фондов

Это позволит собственникам сэкономить время и деньги при отчуждении имущества. Так, при одновременном заключении сделок по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, больше не будет нужно их заверять у нотариуса.

На 31 июня 2019 года всего в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) было зарегистрировано 2,7 млн прав физических лиц на долевую собственность в Москве, сообщили в пресс-службе столичного Росреестра.

Новость комментирует юрист компании "Проспектаси" Константин Заутренников.

С 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика".

Данный закон предусматривает внесение ряда изменений в действующие законодательные акты, регулирующие вопросы оформления сделок с недвижимостью, в частности в Федеральный закон №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".  

Так, согласно новым требования больше не будет необходимости в обязательном нотариальном удостоверении сделок, касающихся продажи или передаче в ипотеку физическими лицами долей в праве общей долевой собственности на недвижимость в случае, если при оформлении сделки присутствуют все участники общей долевой собственности. Теперь для совершения такой сделки будет достаточно простой письменной формы.

Указанные нововведения направлены на удешевление и упрощение процедуры оформления сделок с общей долевой собственностью. Например ранее, для удостоверения договора у нотариуса помимо стоимости собственно нотариальных услуг, гражданину было необходимо оплатить сумму до 0,5% от стоимости недвижимости в соответствии с установленными тарифами. Теперь необходимость несения данных затрат отпадает. Кроме того, зачастую участники общей долевой собственности — это близкие родственники, между которыми нет разногласий относительно судьбы отчуждаемой недвижимости. Поэтому дополнительное подтверждение легитимности сделки (нотариальное удостоверение) и, как следствие, усложнение процедуры ее заключения, вряд ли оправдано.

Напоследок стоит отметить, что нововведения закона отменяют лишь обязательность нотариального удостоверения сделки. Однако по желанию самих сторон сделки она может быть нотариально удостоверена, что актуально при наличии спорных и конфликтных ситуациях между сособственниками.