Ипотечный рынок удержал высокий темп в январе перед ужесточением льготных программ

© изображение сгенерировано ИИ

В январе ипотечный рынок сохранил положительную динамику, несмотря на традиционное сезонное затишье. По данным Центробанка, задолженность населения по жилищным кредитам увеличилась на 0,9% после заметного декабрьского скачка на 2,4%. Хотя темпы замедлились, для начала года это остается высоким показателем: обычно из-за продолжительных новогодних каникул активность заемщиков снижается.

Основным драйвером спроса стало предстоящее изменение условий «Семейной ипотеки». В преддверии вступления с 1 февраля 2026 года правила «один льготный кредит на семью» многие заемщики стремились оформить займы на прежних условиях. Фактор ожиданий вновь сыграл ключевую роль, как это уже происходило на рынке в конце прошлого года.

Общий объем выдач в январе составил 425 млрд рублей против рекордных 811 млрд рублей в декабре 2025 года. Декабрьский всплеск также связан с объявлением Минфинао корректировке параметров господдержки. При этом структура рынка остается практически неизменной: около 80% всех новых ипотечных кредитов по-прежнему оформляется в рамках программ с государственной поддержкой.

По «Семейной ипотеке» в январе в РФ выдали 326 млрд рублей. Это заметно меньше декабрьского результата (605 млрд), однако выше среднемесячного уровня 2025 года, который составлял 267 млрд рублей. 

Рыночная ипотека сохраняет сдержанную динамику из-за высокой стоимости заимствований. По предварительным данным, в январе банки выдали 77 млрд рублей таких кредитов против 151 млрд рублей месяцем ранее. Средняя ставка по новым рыночным займам составила 19,1%, незначительно снизившись по сравнению с декабрьскими 19,3%. Высокий уровень ставок продолжает ограничивать спрос вне льготных программ.