Бренды снялись с «якорей»

Минпромторг рассказал ТЦ, что делать после ухода иностранных брендов. Чем удивили власти операторов коммерческой недвижимости?

25 марта Минпромторг опубликовал в своем Telegram-канале письмо, адресованное собственникам торговых центров. На двух страницах документа даны рекомендации ТЦ по работе с компаниями, закрывшими торговые точки, и с теми, кто продолжает работать. Если в общем, то предпринимателям настоятельно рекомендуют пересмотреть условия взаимодействия.

Многие ритейлеры, приостановившие работу в России, являются «якорными» арендаторами, поэтому закрытие их магазинов значительно повлияло на посещаемость торговых центров. В частности, о приостановке работы в РФ объявили Inditex (магазины Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home и Uterque), PVH Corp. (Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Warner s и др.), H&M Group (H&M, COS, Monki, & Other Stories и др.), OBI и многие другие.

Бренды ушли, а что осталось: ТЦ ждут новостей, покупатели — альтернативы

Заменить западные бренды сейчас нельзя из-за действующих договорных обязательств по аренде, а размер арендной платы таких «якорей» зачастую привязан к их обороту. Арендодатели и другие операторы коммерческой недвижимости недополучают значительную часть доходов, констатируют в Минпромторге, что влечет для них риски по неуплате кредитов, нехватке средств для инвестиций. Поэтому в ведомстве «настоятельно рекомендует» пересмотреть арендные договоры, установить фиксированную ставку для взявших паузу арендаторов, исходя из средней аренды, которую сети платили до закрытия магазинов.

С другой стороны, на фоне падения трафика ухудшаются условия для арендаторов, не останавливающих работу и продолжающих платить аренду. Замминистра Виктор Евтухов «предостерегает» владельцев торговой недвижимости о недопустимости повышения арендной платы в связи с высвобождением площадей.

«В этой связи предостерегаем от попыток покрыть возникающие убытки владельцев торговой недвижимости за счет арендаторов, продолжающих работу, в какой бы форме это не происходило, в том числе в форме необоснованных преференций организациям, приостановившим свою деятельность. В случаях предоставления таких преференций арендаторам, приостановившим деятельность, просим уведомить об этом Минпромторг России в незамедлительном порядке с конкретными пояснениями (аргументами). При выявлении данных фактов без необходимых оснований будут приниматься соответствующие решения», - говорится в письме.

Соответствующие письма начали доводить до регионов.

В Российском совете торговых центров также советуют арендодателям занять более прагматичную позицию в плане условий дальнейшей работы с зарубежными арендаторами, которые приостановили свою деятельность. В то же время в совете призывают продвигать отечественных производителей и дизайнеров, которые столкнулись с целым рядом проблем.

«Российские бренды одежды активно ведут переговоры с собственниками ТЦ. Одним из основных вызовов для них является неконтролируемый рост себестоимости продукции из-за многократного роста затрат на закупку, логистику и множества других сопутствующих факторов. Ключевым вопросом является необходимость договориться с арендодателями о специальном подходе к определению арендной платы в ближайшие три месяца (март, апрель, май), при этом часть арендаторов уже заявляет о возможности оплаты в диапазоне 15-50% от полной стоимости аренды в апреле текущего года. Им также необходима поддержка в освоении новых площадок, новых производственных рынков, в закупках новых материалов», - говорится в сообщении РСТЦ.

Там констатируют, что быстро и качественно заменить товары зарубежных брендов и их объёмы силами отечественных компаний довольно проблематично из-за отсутствия производственной базы и нужного количества квалифицированных специалистов. Хорошим решением могли бы стать грантовые программы, которые в том числе позволили бы отечественным брендам предлагать локальные конкурентные решения.