Куда движется недвижимое?

Прослушать новость

Ирина Щурова
кандидат юридических наук, руководитель компании Schurova group, www.sg.msk.ru

На свете не существует ничего более постоянного, чем перемены. Не исключение и российское законодательство о недвижимости.
С 1 января 2017 года вступила в силу новая редакция закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.15 № 218-ФЗ). Новый закон особенно актуален ввиду того что, несмотря на кризис, строительная отрасль в стране очень интенсивно развивается. В 2016 г. в России было введено в эксплуатацию около 80 млн кв. м недвижимости, около четверти которых —  жильё. Важно, чтобы его регистрация проходила без «сюрпризов» и в самые короткие сроки.

Какой путь для этого выбран?
1. Объединены процессы регистрации прав и постановки на кадастровый учёт. Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который вошли данные, раннее содержащиеся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Тем самым повышена безопасность ведения сделок с недвижимостью и снижены риски для предпринимателей.
2. Введён принцип экстерриториальности.
Теперь заявление на регистрацию прав и постановку на кадастровый учёт можно подать в любом МФЦ, вне зависимости от места нахождения объекта.
3. Сокращены крайние сроки.
С 2017 года срок постановки на кадастровый учёт стал ещё меньше — 5 рабочих дней, а регистрации права собственности —  7.
4. Введён принцип «одного окна».
Заявление подается один раз в одно окно и выдается один подтверждающий документ.
5. Меньше бумажек.
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН, которую можно получить бесплатно в электронном виде.
6. Возможность стать собственником недвижимости, не выходя из офиса.
Электронные сервисы размещены на сайте Росреестра и довольно просты в использовании. Однако для отправки электронных заявлений и других документов нужна электронно-цифровая подпись (ЭЦП).
7. Учредительные документы больше не нужны.
Компании теперь могут не подавать свои учредительные документы в Росреестр, Росреестр запрашивает сведения о них самостоятельно.
8. Машино-места стали самостоятельным объектом недвижимости. Она будет выплачиваться однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно закону, условием её выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.
9. Этап борьбы с мошенничеством.
Новый закон также призван усложнить всевозможные мошеннические действия с недвижимостью путём введения более эффективного взаимодействия между ведомствами. Так, к примеру, органы ЗАГС с 1 января обязаны в течение трёх дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физлиц, чтобы с принадлежащей им недвижимостью сложно было провести нелегальные сделки. Также обязательным стало оповещение владельцев имущества обо всех заявлениях, связанных с регистрацией права касательно их недвижимости.
10. Ответственность исполнителей.
Законом регламентирована досудебная и судебная ответственность Росреестра за ошибки и несоответствия внесённых в ЕГРН сведений, за их утрату, за необоснованный отказ или приостановление кадастрового учёта или регистрации права, за несоблюдение сроков, а также за недостоверность предоставляемых сведений. Причём ответственность разделена между госорганом и его работниками.
Таким образом, законодатель усилил контроль над недвижимостью, переведя отношения собственности из разряда «объект —
человек» в разряд «объект — интересы государства — человек». К 2020 г. планируются новые шаги по совершенствованию законодательства о недвижимости, главным из которых станет компенсация за жилое помещение —  единственное пригодное для постоянного проживания. Она будет выплачиваться однократно собственнику, который, приобретая квартиру, полагал, что права третьих лиц при этом не нарушаются, внёс плату за квартиру, которая в последующем выбыла из его собственности. Согласно закону,  условием её выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.
Положение закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 г.