О будущем строительного рынка

Прослушать новость

В декабре каждый из нас подводит итоги уходящего года и строит планы на будущий. О достижениях 2017-го, об изменениях, которые ждут строительный рынок в ближайшей перспективе и многом другом «Тульский Бизнес-журнал» побеседовал с руководителем одной из крупнейших в нашем регионе девелоперских компаний, основателем ГК «Аврора» Игорем Бредихиным.

— Каким образом замещение средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и другими формами финансирования, отразится на строительном рынке региона в целом и на вашей компании в частности.

— Жилье по-прежнему необходимо сотням тысяч граждан (имеющийся жилищный фонд ветшает с каждым годом), поэтому строительный рынок региона в настоящее время активно развивается. Сейчас строительство жилья осуществляется застройщиками как за счет привлечения средств участников долевого строительства, так и за счет привлечения банковских средств. Понятно, что деньги дольщиков для застройщиков более дешевы, поскольку поступают в строительство напрямую. Закон о долевом строительстве принят прежде всего для защиты прав покупателей строящегося жилья, которое сегодня более доступно, чем жилье на вторичном рынке. Влияние на рынок процесса замещения средств граждан, привлекаемых для строительства жилья банковским кредитованием и иными формами финансирования, можно будет оценить тогда, когда станут более ясны требования банков к застройщикам в рамках нового механизма, а также, самое главное, размер ставки проектного финансирования девелоперских проектов. Если запрет все-таки состоится, то количество вводимого жилья, очевидно, будет сокращаться. Вторичное жилье начнет дорожать, а новостройки окажутся дефицитны. Отказ от долевого участия и переход к строительству за счет кредитных средств, безусловно, увеличит цену квадратного метра, и многие покупатели уже сейчас это понимают, а кто это понимает, решает квартирный вопрос сейчас.

— Ваше отношение к новому варианту ФЗ «О публично-правовой кампании по защите прав граждан —  участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков…», который обязывает строить только один объект, иметь «биографию» компании сроком более трех лет, в разы увеличивает страховые и уставные суммы?

— С одной стороны, цель данного закона — предотвращение появления обманутых дольщиков, для чего предусматривается механизм финансирования строительства объекта, способствующий прозрачности расходования застройщиками средств граждан. Но, по сути, наблюдается установление дополнительных инструментов контроля и ограничений в бизнесе для застройщика, которое больше похоже на «закручивание гаек». Даже крупнейшие компании не соответствуют тем нормам, которые сегодня заявлены в 218-м законе.

 У закона явно политические мотивы, и в данном случае в приоритете не застройщики, а дольщики. Для оценки практической результативности новых требований к застройщикам потребуется время, но, на мой взгляд, этот закон будет меняться хотя бы потому, что в нем заложены внутренние ошибки и противоречия, которые должны быть устранены. Уже сейчас досконально выстроить модель оперирования бизнесом такого специализированного застройщика достаточно сложно. Многие положения просто блокируют деятельность строительного рынка. Например, закон не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которые расположены вне границ земельного участка, предусмотренного под строительство объекта в пределах одного разрешения на строительство. Установленные законом нормативы не соответствуют сложившейся структуре расходов застройщиков. Перечень направлений использования средств застройщика, указанный в законе, не содержит некоторых жизненно важных затрат, без которых завершение проекта по строительству невозможно. Закон создает предпосылки для необоснованной зависимости застройщиков от недобросовестных потребителей и юридических компаний, и много других еще проблем возникает в связи с принятием закона.

 Уже известно, что консолидированная позиция строителей о последствиях применения закона, а также предложения по его корректировке были направлены в Совет Федерации — единственный орган государственной власти, который на сегодня выразил готовность вступить в диалог со строителями. Время покажет, на что пойдет законодатель в условиях основательно готовящейся реформы долевого строительства, но хотелось бы, чтобы к мнению участников строительного рынка законодатели все же прислушались. Совершенно однозначный вывод заключается в том, что жилищное строительство будет сжиматься, что в дальнейшем потянет за собой рост цен и неминуемый спад производства в кооперирующихся отраслях народного хозяйства. А жилищное строительство имеет один из самых высоких коэффициентов кооперации, уступая лишь автопроизводству. Таким образом, к большому сожалению, это будет ударом по всей экономике страны. И это мы ощутим уже через три–пять лет.

— Какой выход из почти повсеместной практики, когда заказчик максимально «растягивает» процесс расплаты со строителями за уже сданный объект?

— Я бы не стал говорить о такой повсеместной практике. Всегда в споре двух хозяйствующих субъектов есть обоюдные претензии. Они могут быть обоснованными, а могут — целиком или частично надуманными. Поэтому, если разногласия имеются, лучшее решение — договориться «полюбовно» за столом переговоров. Если с этим проблемы —  существуют арбитражные суды.

— Какими успехами Группа компаний «АВРОРА» может гордиться в этом году?

— Уходящий год демонстрирует нам, что несмотря на все трудности, сопровождающие долевое строительство, работы по сдаче в эксплуатацию новых домов идут полным ходом. Так, в этом году были переданы тулякам первые три дома в ЖК «Молодежный». До конца года готовятся к передаче еще одиннадцать подъездов жилых домов. Приятно видеть, как хорошеет и меняется на глазах этот новый микрорайон, расположенный межу Пролетарским и Зареченским районом вдоль Веневского шоссе. С улицы Парковой уже можно свернуть на красивый бульвар, вдоль которого высажены многолетние туи и другие декоративные кустарники. В вечернее время и бульвар, и вся территория красиво освещаются современными светильниками и фонарями. Дворы новых домов оборудованы безопасными детскими площадками и спортивными снарядами. Около подъездов расположены велопарковки, стоят очень удобные лавочки. Для автомобилей предусмотрены специально отведенные парковочные места, что позволит дворовой территории оставаться свободной от машин. Все чаще видно, как мамочки с колясками и просто парочки прогуливаются по новому микрорайону. Кто-то ждет скорейшего получения ключей от своих квартир, а кто-то присматривается к новым строящимся домам: рядом за ограждением продолжается строительство следующих этапов ЖК «Молодежный», где появятся пятиэтажные дома, оборудованные лифтами. Очередные пять домов планируется передать собственникам в новом 2018 году. Мы называем наш ЖК «Молодежный» «Микрорайоном счастливых семей» и верим, что так и будет, поэтому строим мы его с любовью и очень качественно, чтобы жители «Молодежного» были довольны и счастливы.

 

От имени ГК «АВРОРА» хочу поздравить всех жителей Тульской области с наступающим Новым Годом 

и пожелать всем крепкого здоровья, счастья, удачи и благополучия, мира и добра! Пусть Новый год поможет нам всем в осуществлении самых смелых планов и желаний! И пусть то, что не сбылось в этом году, обязательно сбудется в наступающем!